بسیاری از شرکت های پیمانکار عمرانی تاکنون توانسته اند با تهیه و دفاع لایحه تاخیرات، از ضرر و زیان احتمالی به سبب تغییر قیمت ها و افزایش مکرر زمان پروژه، جلوگیری نمایند.
همراهتان هستیم تا شما را در تهیه و دفاع از لایحه ضرر و زیان توانمند سازیم.
درخواست مشاوره رایگان
در بسیاری از پروژه های عمرانی، عملکرد کارفرما و یا مشاور و دستگاه نظارت (بعنوان نماینده کارفرما) سبب تطویل پروژه و تحمیل هزینه های قابل توجه به پیمانکاران می گردد. از جمله این هزینه ها می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
برخی از کارفرمایان در صورت ارائه دلایل، مستندات و محاسبات متقن و دقیق از سوی پیمانکار (که اصطلاحا لایحه تاخیرات خوانده می شود)، حاضر می شوند تا بخشی از ضرر و زیان پیمانکار را جبران نمایند. درحالیکه بسیاری از کارفرمایان حتی با آگاهی از آسیبی که به پیمانکار وارد نموده اند، از جبران ضرر و زیان پیمانکار امتناع می کنند. در اینگونه موارد، درصورت اقدام حقوقی و قضایی از سوی پیمانکار، قانون مدنی، حقوق وی را احیا می نماید.
قوانین مهندسی که در پروژه های عمرانی رایج است توسط سازمان برنامه و بودجه تدوین گردیده که نماینده بزرگترین کارفرمای کشور یعنی دولت بوده و همواره قوانین و دستورالعمل های خود را بسیار یک جانبه و به نفع کارفرما تعریف نموده است.
از سوی دیگر، بسیاری از کارفرمایان نه تنها به جبران ضرر و زیان پیمانکاران نمی اندیشند بلکه با غیر مجاز دانستن تاخیرات پروژه، به دنبال جریمه نمودن پیمانکار و یا حداقل عدم پرداخت صورت وضعیت های تعدیل کارکرد پیمانکار هستند. درحالیکه صورت وضعیت تعدیل، تنها، جبران کننده بخشی از تورم رخ داده در کشور بوده و چون باز هم توسط نماینده بزرگترین کارفرمای کشور اعلام می شود، برای پوشش نرخ واقعی تورم کفایت نمی نماید. باید توجه داشت که صورت وضعیت تعدیل هم از طرف کارفرما با تاخیر به پیمانکاران پرداخت می شود.
در این صورت، پیمانکار موظف است براساس ماده ۳۰ شرایط عمومی پیمان و یا هر آنچه که در اسناد پیمان آمده باشد دلایل توجیهی که اصطلاحا لایحه ضرر و زیان خوانده می شود ارائه نماید تا نشان دهد تاخیرات پروژه خارج از قصور وی بوده است.
در لایحه تاخیرات که در اکثر پروژه ها، سنگ بنای لایحه ضرر و زیان را تشکیل می دهد، عواملی از جمله موارد ذیل، مورد اشاره قرار می گیرد:
مجموعه ایمن سازان پای با داشتن تجربیات متعدد در زمینه تهیه و دفاع لایحه تاخیرات و لایحه ضرر و زیان هم در جایگاه پیمانکار و هم در جایگاه کارفرما، ضمن آگاهی از نحوه نگاه هر یک از ارکان پروژه به موضوع، از آخرین مصوبات، بخشنامه ها و قوانین کشور در تهیه و دفاع این لوایح استفاده نموده و قادر است این خدمات را بصورت تخصصی در اختیار شرکت های ساختمانی قرار دهد.
اینگونه خدمات می تواند از محاسبه و برآورد میزان تاخیرات مجاز و یا ضرر و زیان پیمانکاران تا مراحل دفاع از لوایح، حضور در جلسات حل اختلاف و داوری و یا پیگیری حقوقی و برگزاری جلسات کارشناسی رسمی دعاوی طرفین را در بر بگیرد. همچنین برخی شرکت ها با توجه به تجارب قبلی و اطلاع از این موضوع که در اینگونه جلسات، داشتن مستندات کافی، مهمترین اصل خواهد بود، از ابتدای پروژه از خدمات مشاوره این مجموعه در راستای هدایت و شکل دهی مستندات برای هرگونه دعاوی آتی در پروژه، بهره مند می شوند.
