در این مقاله به بیان مهمترین نکات اجرایی ساختمان در بخش ابنیه برای مهندسان و سازندگان پروژه های ساختمانی پرداخته ایم. با توجه به این نکات، طول عمر ساختمان افزایش یافته و میزان مصرف انرژی ساختمان پایین خواهد آمد. استفاده از این نکات برای طراحان و سازندگان حرفه ای بعنوان تبلیغی برای توسعه بازار و ساخت پروژه های با کیفیت تر، اهمیت دارد. میزان توجه به این نکات در طراحی و ساخت پروژه های ساختمانی می تواند بیانگر تفاوت یک ساختمان لوکس با ساختمان های معمولی باشد. این نکات به شرح موارد ذیل می باشند:

پیش بینی پانچ در چارچوب های فلزی برای جاقفلی و زبانه و تعبیه باکس فلزی پشت پانچ که دوغاب یا ملات وارد جاقفلی نشود.
ادامه دیوارچینی های بالای سقف کاذب و اجرای اندود روی دو طرف آن، اجرای این دیتیل از جابجایی حشرات جلوگیری خواهد کرد و تاحدی عایق حرارت و صوت می باشد.
اجرای ضد زنگ با پوشش مناسب روی کلیه آهن آلات سنگین و سبک ساختمان شامل اسکلت فلزی، آهن کشی سقف کاذب، نعل درگاه، چارچوب فلزی (از داخل و خارج)، در و پنجره فلزی، پیش چارچوب در و پنجره های غیر فلزی، نبشی های گم در نمای ساختمان.
حتی الامکان کابینت آشپزخانه داری اکسسوری باشد تا از تمام فضاهای داخلی آن استفاده شود.
محل هایی که باید حتما عایق صوتی و حرارتی شوند شامل دیوارهای بیرونی ساختمان، دیوارهای بین راه پله و واحدها، سقف مابین پارکینگ و اولین طبقه، سقف آخرین طبقه، دیوار مابین واحدها، دیوار و سقف موتورخانه و دیوار و سقف خرپشته می باشد.
محل هایی که باید عایق صوتی شوند شامل دیوار مابین آسانسور و واحدها، کف موتورخانه آسانسور، دیوار سرویس های بهداشتی، در ورودی ساختمان و در سرویس بهداشتی می باشد.
عمق تمام شده داخل کمدها ۶۰ سانتیمتر و کمدهای رختخواب حداقل ۱۰۰ سانتیمتر می باشد.
ساخت یک سکو به ابعاد طول و عرض ۶۰ سانتیمتر و ارتفاع ۵۰ سانتیمتر بمنظور نشستن نزدیک دوش حمام با پیش بینی عبور لوله های آب گرم (یا کابین دوش با صندلی).
تعبیه لغازهای ۱۰ سانتیمتری پشت هر یک از درهای کمد و اتاق برای باز شدن کامل در و نصب ضربه گیر لاستیکی پشت درها.
طراحی و ساخت دو آشپزخانه که با دری به یکدیگر متصل باشند. آشپزخانه گرم مخفی بوده و آشپزخانه سرد در معرض دید می باشد.
طراحی و ساخت انباری و محل لباسشویی در هر واحد.
پیش بینی پنجره در فضای خرپشته برای راه پله هایی که از بیرون نور مستقیم ندارند.
طراحی و ساخت فضای نشیمن اختصاصی بصورت مجزا از اتاق پذیرایی با امکان ایجاد فاصله سه متری بین تلویزیون و مبلمان.
در اتاق خواب اصلی، یک اتاق رختکن طراحی گردد که در آن، لباس ها، کفش ها، لوازم آرایشی، آینه توالت و دراور پیش بینی شود. این اتاق باید دارای نور و تهویه مناسب و یک آینه قدی با چراغ بالای آن باشد.
حتی الامکان محل قرارگیری سینک آشپزخانه ها جلوی پنجره باشد و بالای سینک به ارتفاع ۲۵ سانتیمتر کاشی کاری شود.
چیدمان سرویس ها طراحی مناسب داشته باشد و روبروی در سرویس ها آینه قرار گیرد.
کف کلیه سرویس ها از کف تمام شده واحدها حداقل ۲ سانتیمتر پایین تر قرار گیرد و آستانه سنگی حداقل ۳ سانتیمتری پیش بینی شود. ایزولاسیون داخل سرویس ها تا یک متر بیرون در هر سرویس نیز انجام گیرد.
کف تا کف طبقات حداقل ۳٫۵ متر درنظر گرفته شود.
عرض تمام شده پله ها ۱۲۰ سانتیمتر و عرض تمام شده پاگردها حداقل ۱۵۰ سانتیمتر و چشم پله ۲۰ سانتیمتر پیش بینی شود. این فواصل در اسباب کشی منازل مناسب خواهد بود.
ارتفاع پله ها حداکثر ۱۷٫۵ سانتیمتر باشد.
کف آشپزخانه ترجیحا از سرامیک با لعاب مناسب باشد.
متریال کف پارکینگ باید مقاوم در برابر سایش و نفوذ روغن بوده و به راحتی قایل شستشو باشد.
دیوار پارکینگ ها تا ارتفاع حداقل یک متر از متریال سنگی پوشیده شود. سنگ انتخابی باید بدون تخلخل و مقاوم در برابر اثرات دود خودروها باشد.
پیش بینی دریچه های گریل دار با سقف شیبدار و تعبیه توری پشه گیر پشت گریل ها از داخل برای نصب روی لوله های ونت بام.
فواصل بین پنجره ها با پیش چارچوب فلزی باید با مصالح مناسب پر شود.
اجرای سنگ آستانه با ارتفاع ۲٫۵ سانتیمتر جلوی در ورودی هر آپارتمان.
تعبیه احجام توخالی در دیواره حمام جهت جایگذاری لوازم بهداشتی.
نوار تزئینی کاشی در سرویس ها مابین روشویی و آینه قرار گیرد.
تعبیه تور سیمی روی گریل درهای انباری از داخل برای جلوگیری از ورود حشرات.
طراحی کمد برای کفش و لباس مهمان کنار در ورودی ساختمان.
اجرای کنسول در آخرین طبقه برای جلوگیری از ریزش آب باران و برف روی پنجره ها (هم در نمای ساختمان و هم نورگیرها)
اجرای کنسول در سقف خرپشته و محل در ورودی خرپشته.
طراحی درهای ضد سرقت متناسب با محل ورودی آپارتمان.
قبل از اجرای اندود روی کلیه قطعات فلزی اعم از تیر، ستون، بادبند، وال پست، نعل درگاه، باید توری مرغی که بوسیله میخ فولادی محکم می گردد نصب شود.
برش کاشی ها در سرویس بهداشتی و آشپزخانه ها در محل هایی قرار گیرد که روبروی در ورودی و یا در معرض دید قرار نداشته باشد.
برای کلیه درهای آپارتمان حواقل سه لولا پیش بینی شود.
در مکان های زیر باید چراغ پیش بینی شود: بالای آینه سرویس ها، بالای آینه قدی رختکن، بالای آینه دراورها.
کلیه کمدها بدنه داخلی از جنس ام دی اف داشته باشد.
کلیه شیشه ها باید دوجداره با حداقل ضخامت ۲۰ میلیمتر و دارای گاز آرگون باشند.
در فضاهایی که عایق صوتی و حرارتی بصورت باکس تعریف می شود، حتما جلوی ستون ها و زیر تیرها نیز عایق گردد.
روی ایزولاسیون بام موزاییک گردد و جان پناه بام باید تا ارتفاع ۴۰ سانتیمتر ازاره سنگی داشته باشد.
در هنگام بتن ریزی سقف ها، تراز بتن باید با دوربین نقشه برداری معین گردد.
ارتفاع ورودی پارکینگ حداقل ۲۲۰ سانتیمتر پیش بینی شود.
داخل به داخل ستون های پارکینگ (تمام شده) حداقل ۲٫۵ متر برای یک پارکینگ، ۴٫۷ متر برای دو پارکینگ و ۷٫۲ متر برای ۳ پارکینگ باشد.
حتی الامکان در طراحی نرده جلوی بالکن ها و نرده جلوی پنجره های قدی از المان های افقی استفاده نشود (برای امنیت کودکان).
روی دیوار حیاط و محوطه، پایه انتظار برای نرده حفاظ منظور گردد.
از سرامیک رنگ های خیلی روشن در سرویس ها استفاده نشود.
در محل عبور لوله های تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ساختمان، قبل از اجرای اندود باید رابیتس نصب گردد. لوله های تاسیساتی نباید با اندود تماس داشته باشند.
در محل عبور لوله های تاسیسات مکانیکی و الکتریکی در سرویس های بهداشتی ساختمان قبل از اجرای کاشی کاری باید رابیتس بندی و اندود سیمان اجرا شود و سپس کاشی کاری اجرا گردد.
قفل کلیه درها از نوع بدون صدا نصب گردد.
قرنیز سنگی یا سرامیکی داخل ساختمان با پوشش نهایی هم سطح باشد و یک چفت هم داشته باشد تا لبه آن خاک گیر نباشد.
حتی الامکان از شیشه های مقاوم دربرابر اشعه و تبادل حرارات برای پنجره ها استفاده شود.
تمام پنجره ها به آبچکان مجهز باشند تا در هنگام بارندگی، آب در آن ها جمع نشود.
پنجره های غیر بازشو برای تمیز کردن قابل دسترسی باشند.
درهای سرویس حتی الامکان ضد آب و دارای عایق صوت باشند.
پانچ یا گریل یا دریچه هواکش موتورخانه و آسانسور مجهز به توری پشه گیر باشد.
بهترین پوشش برای دیوارهای راه پله، سنگ تا ارتفاع حداقل ۲ متر می باشد تا هنگام اسباب کشی آسیب نبیند.
در هنگام دیوارچینی باید رگ های آخر دیوار به سقف مهر شود.
کلیه دیوارهای سفالی یا آجری یا بلوکی به اسکلت دوخته شوند و در محاسبات سازه لحاظ گردند.
بارهای ناشی از عایق های صوت و حرارت در محاسبات اولیه ساختمان لحاظ گردد.
طراحی کابینت آشپزخانه به گونه ای باشد که یخچال ساید بای ساید با عمق ۹۰ سانتیمتر هم ردیف کابینت ها قرار گیرد.
پوشش سنگ کف رمپ های ماشین رو حداکثر ۵ میلیمتر باهم اختلاف داشته باشند و در پایین ترین قسمت رمپ، کف شوی هدایت آب تعبیه شود.
زیر درهای پارکینگ و ورودی ساختمان حداکثر ۲ میلیمتر بادخور طراحی گردد تا محل ورود حشرات نباشد.
بعد از اتمام عملیات اجرایی هر ساختمان و قبل از بهره برداری، سم پاشی کامل انجام گیرد.
در واحدهای دوبلکس، یک پارتیشن متحرک (جلوی پله ها) طراحی گردد تا از تبادل حرارت بین طبقات جلوگیری شود.
خرپشته ساختمان نردبان قائم داشته باشد.
در آشپزخانه کاشی های غیر مضرس و بسیار صیقلی استفاده گردد (کاشی های مضرس سریعاً چربی را به خود می گیرد و پاک کردن آن ها غیر ممکن است).
پشت چارچوب های فلزی با دوغاب سیمان پر شود. در هنگام پر کردن پشت چارچوب باید حداقل دو شمع افقی موقت بین دوطرف چارچوب نصب گردد. این کار مانع از قوس برداشتن چارچوب می گردد. ضمن اینکه هر چارچوب باید با ورق مناسب ساخته شود.
مصالح زیر کف سازی نهایی زیرزمین یا پارکینگ هایی که با زمین تماس دارند عبارت است از: (بلوکاژ با سنگ قلوه یا لاشه+ شن+ بتن مسلح+ عایقکاری) سپس کف نهایی اجرا گردد.
در اجرای سقف های تیرچه بلوک یا دال با دهانه بیش از ۴ متر، قبل از بتن ریزی باید ۱٫۵ سانتیمتر خیز منفی ایجاد گردد و سپس بتن ریزی انجام شود.
در اجرای سقف های تیرچه بلوک، باید ادکاها با دیتیل مناسب اجرا شود.
کلیه سنگ های نما اسکوپ گردد.
شیشه های بیرونی ساختمان حتما سکوریت گردد.
در اسکلت فلزی اکثراً تیرها در آکس ستون قرار می گیرند و معمولاً بال تیرها از بعد ستون کوچکتر می باشد و غالباً لبه سقف ها تا بر ستون ها اجرا نمی گردد. بدین منظور چه در سقف های تیرچه بلوک و چه در سقف های کامپوزیت بایستی از لبه تیر تا بر ستون ها قالب بندی، آرماتوربندی و بتن ریزی شود تا دیوارهای داخلی روی لبه سقف ها بنشیند.
طراحی و ساخت ساختمان به نحوی صورت گیرد که ساختمان با توجه به کاربری، ابعاد و تعداد طبقات، به مدت مناسبی دربرابر حریق مقاومت نموده و از گسترش حریق به فضاها یا ساختمان های مجاور جلوگیری شود. همچنین تمهیدات لازم برای جلوگیری از نفوذ شعله و دود به مسیرهای خروجی ساختمان پیش بینی گردد.
حتی الامکان از مصالح غیر سوختنی و نیمه سوختنی استفاده شود و پوشش ها به نحوی انتخاب گردند که در برابر پیشرفت سطحی شعله مقاوم بوده و در صورت مشتعل شدن نیز تولید حرارت آن ها محدود باشد.
درز انقطاع ساختمان در قسمت های عمودی (نمای ساختمان) با مصالح مناسب پوشانده شود و در قسمت های افقی (فاصله افقی میان بام دو ساختمان همجوار) از مصالح مقاوم در برابر نفوذ رطوبت استفاده شود.
در دیوارهای برشی تمهیدات لازم برای اجرای پوشش نهایی پیش بینی گردد.
نصب کاشی دیواری باید حداقل ۳ سانتیمتر پایین تر از کف تمام شده شروع گردد.
بدنه کابینت زیر سینک از نوع پی وی سی ساخته شود.